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mercredi 25 décembre 2013

Chambres à louer à Buckingham (Gatineau) ::: Rooms for rent in Buckingham (Gatineau) ::: J.RIVARD /// RE/MAX DIRECT INC.


CHAMBRES À LOUÉS À PARTIR DE 1000$/MOIS
 (TOUT INCLUS)

ROOMS TO RENT STARTING FROM 1000$/MONTH (ALL-INCLUDED)

 + CHAUFFÉ // HEATED

+ ÉCLAIRÉ // LIGHTED

+ CABLÉ // CABLED (TV)

+ DÉNEIGÉ // SNOW PLOWED

+ TROIS (3) REPAS PAR JOUR // THREE (3) MEALS PER DAY


Jonathan Rivard
Courtier immobilier international RE/MAX
RE/MAX International Realtor
819.923.3779
remaxrivard@gmail.com

vendredi 13 décembre 2013

Lettre de M. Lépine au ministre via M.J.Rivard /// L'Action pour investisseurs

Délai de 3 mois pour l'expulsion d'un locataire!
Projet de Loi 28

M. Le ministre,

Dans un premier temps, permettez-moi de me présenter. Mon nom est Jacques
Lépine, président-fondateur du Club d'investisseurs immobiliers du Québec
Inc.. Je me fais le porte-parole de l'organisation qui regroupe 15 000
investisseurs immobiliers qui sont, pour la grande majorité, de petits
investisseurs et d'autres qui sont en voie d'acheter leur premier
immeuble.

La raison de mon intervention, tout comme d'autres organismes l'ont
certainement déjà fait, est de vous démontrer notre opposition  au
niveau de votre projet de loi 28 qui accorderait un délai de 90 jours pour
expulser un locataire suite à un jugement de la Régie du logement pour non paiement de loyer.

Je me demande quels arguments vos conseillers ont en tête pour
justifier une telle loi.

Vous n'êtes certainement pas sans savoir que, lorsqu'un propriétaire
s'adresse à la Régie du logement pour non paiement du loyer, le locataire
est déjà en retard sur le paiement de son loyer pour un minimum de 1 mois.
(parfois deux ou trois mois). À cela s'ajoutent les délais d'audition, de
la décision et du délai d'appel. En additionnant tous ces délais, nous
arrivons, règle générale, à un minimum de trois mois et souvent même
quatre ou cinq mois.

À cela, votre projet de loi voudrait ajouter un autre délai de trois mois
pour expulsion que je qualifie d'irréaliste.

Le propriétaire lui, doit continuer à payer son hypothèque de même que
toutes ses dépenses d'opération. Même s'il obtient un jugement favorable,
ce même jugement devient, dans une grande majorité des cas, inexécutable
car lorsqu'un locataire est rendu à ce point, vous n'êtes certainement pas
sans vous douter, qu'il est à toute fin pratique, insolvable.

Je veux bien comprendre que vous cherchiez à protéger les consommateurs
mais ne trouvez-vous pas qu'il y aurait une injustice destructrice contre
les petits propriétaires immobiliers ? Ces gens qui travaillent d'arrache
pied et qui prennent des risques financiers pour réussir à se construire
un patrimoine dont le but principal est de pouvoir se payer une retraite
minimale, car vous êtes en mesure de constater comme ministre que le modèle
économique ne tient plus la route avec tous ces fonds de pensions
déficitaires, ainsi que la régie des rentes qui sera elle-même en déficit
d'ici quelques années.

Vous n'êtes certainement pas sans savoir non plus que la majorité des
investisseurs immobiliers ne détiennent que deux ou trois logements mais
que ce sont eux qui possèdent le plus de logements lorsque additionnés
ensemble.

Alors comment peut-on vous conseiller de présenter une telle loi matraque
qui aurait des conséquences destructrice pour tous ces investisseurs ?

Comme investisseur immobilier moi-même, combien d'heures de travail, de
risques financiers, de sacrifices de temps avec ma famille ai-je consacrés
afin de me construire quelque chose qu'aucun gouvernement ne pourra me
donner? Combien d'heures de tracas à me demander comment je ferais pour
arriver à garder mes immeubles lorsqu'un ou plusieurs locataires ne me
payaient pas leurs loyers?

Seul un autre investisseur immobilier peut comprendre notre quotidien. Je
doute fortement que ceux qui sont à vous assister dans l'élaboration d'une
telle loi sont des investisseurs immobiliers. S'ils l'étaient, jamais au
grand jamais, ils n'oseraient même pas imaginer que quelqu'un proposerait
une telle loi.

Comme citoyen normal de votre comté, comme investisseur, comme enseignant
en immobilier, comme coach et mentor en immobilier, j'ai beau chercher
dans tout mon bagage de connaissances, j'ai beau regarder cela froidement
et en toute logique, je n'arrive toujours pas à comprendre???

Toutefois, une longue série de questions me vient à l'esprit: Où s'en
va le Québec avec de telles lois? Qui va continuer à payer les taxes et
les impôts pour continuer à soutenir les programmes gouvernementaux qui
sont très louables dans la majorité des cas? Qui élit et élira les
députés et ministres? Etc etc etc..

Les politiciens font-ils passer des lois pour se faire réélire ou pour
apporter un bon support aux citoyens? Sont-ils là pour créer injustices et
désintéressement à quelques entrepreneurs? Sont-ils là pour ne créer
qu'une seule classe de contribuables?

Je m'arrête là pour ne pas tomber dans un délire et les insultes mais
croyez-moi, M. le Ministre, s'il y a quelqu'un qui connaît le quotidien du
petit investisseur, c'est bien moi  pour avoir enseigné et présenté des
séminaires à plus de 12 000 de ces personnes.

En terminant, je vous remercie de prendre le temps de me lire et de
prendre aussi en considération mes revendications pour et au nom de 15 000
investisseurs immobiliers du Québec.

Note: Si vous êtes d'accord avec moi, transférez ce message à tous vos contacts et partagez sur votre Facebook

Jacques Lépine
Président
Club d'investisseurs immobiliers du Québec

lundi 14 octobre 2013

FORECLOSURES - REPRISES DE FINANCE par Jonathan Rivard

  Foreclosures are caused by domino-effect centralized tendancies which obey real estate market laws.

 In general, foreclosures are the result of too many properties for sale in a region where too few buyers are available, or are outnumbered by the available listings. Some owners wanting to sell their assests quicker than others are willing to drop their prices in order to reach their goals, sometimes too low as they are desperate; which causes sales but also serious drops in the statistics! These same statistics are used during comparison market analysis and directly determine market value at that given time. Therefore, if too many properties drop in "sold" value in a given area, that same area will suffer directly from the loss! Most professionals should already have known the cycle up to this point!

  Although, the domino-effect only manifests itself when many property owners are willing to "cash in" their properties; creating a strong demand for selling in a given area! Now, if the demand to sell is strong enough in a given area, the buyers will tend to doubt the reason of this tendancy; therefore creating a disrupting market! Combine this high demand of "willing to sell fast owners" to a low supply of "qualified and motivated buyers", and get an astounding result of rocketing foreclosures! It's that easy! Is it?

Yes, well... WHEN the equity on your property diminishes by the same ratio as the reduction in market value in your area, AND you need this equity now... YOU'll probably have the misfortune of having  to hire a chartered assessor approved through your financial institution in order to release the necessary funds required! You'll probably also be very unlucky enough to have the next surprise : your property is now worth "$ XX" , but you thought it was worth "$ XXXX", so you can't borrow as much as you wanted to because the financial institution will only lend you 80% of its current market value !!! Findings of fact, you're now definitely not as rich as you claimed firsthand! Now, do you realize the link to the paragraph above ???

  The only way of preventing foreclosures is by educating the mass; educating the owners whom are willing to sell their properties in an infavorable time and area, AND whom are completely unaware of the circumstances as well !!! By the way, "vice versa" analogy is also true!

///

 Les saisies sont causées par des effets domino de tendances centralisés qui obéissent aux lois du marché immobilier.

 
En général, les saisies sont le résultat d'un trop grand nombre de propriétés à vendre dans une région où trop peu d'acheteurs sont disponibles ou, sont dépassés en nombre par les inscriptions disponibles. Certains propriétaires qui souhaitent vendre leurs avoirs plus vite que d'autres sont prêts à baisser leurs prix afin d'atteindre leurs objectifs; parfois trop bas car ils sont désespérés; ce qui provoque des ventes, mais également des retombées très graves sur les statistiques! Ces mêmes statistiques servent à composer l'analyse comparative de marché et détermine ainsi, aussi la valeur marchande! Par conséquent, si il y a une baisse des valeurs marchandes dans un secteur de façon accrue, la valeur des propriétés avoisinante en souffrira directement! La plupart des professionnels connaissent déjà le cycle jusqu'à ce point.

 
Cependant, l'effet domino rentre en vigueur seulement lorsque beaucoup de propriétaires sont prêts à encaisser la valeur de leurs propriétés; créant une forte tendance vers la vente dans un même secteur. Donc si la demande de vente est élevé, certaines fois l'acheteur doute de la raison de la vente; ce qui perturbe le marché! Combinez cette forte demande de «propriétaire prêt à vendre rapidement» à une faiblesse de l'offre des « acheteurs qualifiés et motivés», et on obtient un résultat étonnant de reprises de finances ! C'est aussi simple que ça! N'est-ce pas?



   
   Oui, quand l'équité sur votre propriété diminue d'autant la réduction de la valeur marchande dans votre secteur, ET que vous avez besoin de cette équité maintenant... VOUS aurez peut-être la malchance d'avoir à engagé un évaluateur agrée via votre institution financière afin de dégager les fonds nécessaires voulu! Vous aurez sûrement aussi la malchance d'avoir la surprise suivante: votre propriété vaut  maintenant
«XX$», mais vous pensiez qu'elle valait «XXXX$», donc vous ne pouvez plus emprunter autant que vous le désiriez car l'institution financière ne vous prête que 80% de sa valeur actuelle! Constat fait, vous n'êtes plus aussi riches que vous vous prétendiez!!! Voyez-vous le lien avec le paragraphe d'en haut?

  
La seule façon de prévenir les saisies (reprises de finances) est d'éduquant la population; éduquer les gens qui sont prêts à vendre leurs propriétés dans un temps infavorable, dans un emplacement géographique spécifiquement visé par une baisse, et qui sont complètement inconscients de la situation dans laquelle ils nagent. En passant, l'étude en «Vice Versa» est également vrai; et c'est d'ailleurs pourquoi il pleut des reprises!

samedi 10 août 2013

Terrain à vendre à Val-des-Monts [25 ACRES RÉSIDENTIEL] *** VENDU ::: SOLD *** J.RIVARD /// RE/MAX DIRECT INC.


SPÉCIALISTE DES TERRAINS  
RE/MAX

Magnifique terrain de 25 acres à proximité du Lac de l'Écluse !

 25 ACRES 
RÉSIDENTIELS
DÉVELOPPABLE
À VENDRE 
VENDU
À 
 VAL-DES-MONTS 
[ST-PIERRE-DE-WAKEFIELD] 

  .:. VENDU ::: SOLD .:.

Jonathan Rivard 
Courtier immobilier international
International Real Estate Broker
819.923.3779
jonathanrivard@gmail.com

jeudi 8 août 2013

jeudi 9 mai 2013

Château à vendre à Bristol (Québec) *** VENDU ::: 475 000 $ ::: SOLD **** J.RIVARD /// RE/MAX DIRECT INC.

Château de style haute ranch sur plain-pieds  

Le Château  Neville  Bristol (Québec)

...avec ces 44 acres de vue panoramique, vous n'aurez jamais rien vue de pareil en Outaouais!
Fenestration abondante panoramique

Garage de triple dimension surdimensionné

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Un hall d'entrée majestueux

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Céramique et lustre sont aux rendez-vous


4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Immense salle à manger cathédrale avec vue

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Cuisine ultra-spacieuse en chêne moulée avec comptoirs de granite

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Cuisine ultra-spacieuse en chêne moulée avec comptoirs en granite

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Cuisine ultra-spacieuse en chêne moulée avec comptoirs de granite

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Cuisine ultra-spacieuse en chêne moulée avec comptoirs de granite - four et cuisinière encastrée

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Cuisine ultra-spacieuse en chêne moulée avec comptoirs de granite

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Salon avec vue panoramique et sorties murale pour système de cinéma intégré

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Salon avec vue panoramique et sorties murale pour système de cinéma intégré

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Salon avec vue panoramique et sorties murale pour système de cinéma intégré

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Chambre des maître avec bain thermo-masseur intégré

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Chambre de douche des maîtres


4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Salle de douche des maîtres

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Bureau avec vue panoramique

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Chambre avec plancher de bois franc en frêne

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Chambre avec plancher de bois franc en frêne

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Salle de bain commune

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Façade arrière du château

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Cour arrière

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Vue panoramique
4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Vue panoramique



4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Panorama vue de la façade avant gauche

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Panorama vue de la façade avant droite



4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Garage

4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)


4 Chemin 8ième Ligne, BRISTOL (QC)
Au revoir...

Jonathan Rivard 
Courtier immobilier international RE/MAX
RE/MAX International Real Estate Broker
819.923.3779
remaxrivard@gmail.com

 


Jumelé à vendre à Aylmer (Gatineau) *** VENDU AU PRIX OPTIMALE ::: SOLD AT OPTIMAL PRICE *** J.RIVARD /// RE/MAX DIRECT INC.


 .:. VENDU AU MEILLEUR PRIX .:.
.:. SOLD AT BEST PRICE .:. 

Jonathan Rivard 
Courtier immobilier international RE/MAX
RE/MAX International Real Estate Broker
819.923.3779
remaxrivard@gmail.com

dimanche 17 mars 2013

Maison à vendre à Bristol (Québec) *** VENDU AU PRIX OPTIMALE ::: 205 000 $ ::: SOLD AT OPTIMAL PRICE *** J.RIVARD /// RE/MAX DIRECT INC.

.:.VENDU AU MEILLEUR PRIX .:.

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ 
 STYLE HAUTE RANCHE CAMPAGNARDE
... à 2 minutes de la plage de Norway Bay de BRISTOL








.:. SOLD AT BEST PRICE .:.
Jonathan Rivard 
Courtier immobilier international RE/MAX
RE/MAX International Real Estate Broker
819.923.3779
remaxrivard@gmail.com